Нотариусы и риелторы Псковской области провели рабочую встречу
Нотариусы и риелторы Псковской области провели рабочую встречу в Нотариальной палате региона. Поводом для неё послужили изменения в законодательстве, связанные, в том числе, с совершением сделок с недвижимостью, изменениями в Семейном Кодексе и законе о нотариате, вступившие в силу в январе 2016 года. Как сообщили Псковскому агентству информации в компании «Авентин – Псков», в совещании приняли участие представители риелторского сообщества, сотрудники Росреестра, представители органов опеки и попечительства, а также нотариусы.
Как известно, 2016 год принес немало законодательных нововведений, в условиях которых, при отсутствии четких законодательных регламентов, встреча профессиональных участников рынка, как считают пришедшие на мероприятие – единственно верный способ скорейшей и корректной реализации нововведений. Сотрудничество и совместные усилия Нотариальной палаты и Псковской Гильдии Риелторов направлены на защиту интересов жителей города.
На законодательном уровне нотариусы, государственные органы и риелторы являются щитом для собственников и приобретателей недвижимости, без слаженной работы всех этих структур невозможно защитить участников сделок с недвижимостью от проблем и реализовать заложенный государством курс на придание рынку недвижимости максимальной прозрачности.
Напомним, с 1 января 2016 года расширился список сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Теперь перечень таких сделок увеличился за счет сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности), сделок по продаже земельной доли, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также соглашений о разделе имущества супругов. По-прежнему, обязательному нотариальному заверению подлежат договоры ипотеки, ренты, пожизненного содержания с иждивением, брачный договор и завещания.
Помимо дополнительной защищенности участников сделок с недвижимостью, главным и положительными результатами нововведений стали сроки регистрации, которые при передаче на бумажном носителе составляют 3 дня, в электронной форме - 1 день.
В настоящее время создан специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который гарантирует возмещение ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса. Кроме личной имущественной ответственности, расширился функционал нотариусов. Так, например, кадастровый паспорт на объект недвижимости и справки о кадастровой стоимости нотариус может получать абсолютно бесплатно.
Зная о грядущих изменениях, риелторы уже в 2015 году начали готовить своих клиентов к нововведениям, но, несмотря на это, у участников семинара накопилось немало практических вопросов, получить ответы, на которые помогли нотариусы и представители Росреестра.
Традиционно, наибольшее количество вопросов у риелторов вызывают совершение сделок с долями, оформленными на несовершеннолетних, если в документах органа опеки и попечительства прописано обязательное условие покупки и оформление нового объекта на ребенка. Получается, что пока новый объект не приобретен, объект, в котором ребенок имеет долю, не может быть продан, и для осуществления таких сделок покупатель должен иметь на руках всю сумму на покупку новой квартиры, что в сегодняшних условиях, чрезвычайно редкая ситуация. Специалисты сошлись во мнении, что оформление в этом случае договора под отлагательным условием может помочь одновременно соблюсти интересы ребенка и сторон.
Как заметила начальник отдела опеки и попечительства Главного государственного управления социальной защиты населения области Валентина Чернова, дети, находящиеся на попечительстве законных опекунов всегда были одними из самых незащищенных участников гражданского оборота и в этом году органы опеки станут еще более тщательно подходить к вопросам проверки условий сделок с участием несовершеннолетних. По-прежнему, разрешение органов опеки будет требоваться на совершение сделок с недвижимостью, в которой зарегистрированы или являются собственником несовершеннолетние граждане, а нотариальному заверению будут подлежать сделки с участием детей, попечительство на которых оформлено официально.
Определенные новшества появились и в земельных отношениях. Теперь нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже земельной доли. В части тонкостей земельных вопросов позиция представителей Управления Росреестра такова, что если владельцы нескольких земельных долей выделили в счет своих земельных долей один земельный участок, то в этой ситуации у данных лиц возникает право общей долевой собственности. В дальнейшем, если один из содольщиков решит продать долю в праве собственности на такой земельный участок, то сделка будет подлежать нотариальному удостоверению только в случае ее продажи постороннему лицу.
Как видно, наступивший год станет во многих смыслах знаковым для участников рынка недвижимости и именно поэтому от слаженной и продуманной работы всех участников оборота зависит, как скоро эти изменения принесут свои положительные плоды.
