Бывший псковский вице-губернатор рассказал о новом налоге для застройщиков

Бывший псковский вице-губернатор Герман Елянюшкин, нынче занимающий пост заместителя председателя правительства Московской области, рассказал газете «Ведомости» о то, что с 2017 года все непроданные квартиры в уже сданных в эксплуатацию, которые остались на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестиционных фондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций. Ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта. 

При этом власти Подмосковья установили годовой период «налоговых каникул» на эти выплаты, который будет начинаться со дня сдачи дома в эксплуатацию

Елянюшкин отметил налоговое законодательство разрешает регионам самостоятельно включать налоговый режим в отношении новостроек. И  27 субъектов федерации, в том числе Москва и Санкт-Петербург, уже пошли по пути Подмосковья.

По словам зампреда правительства Московской области, в регионе насчитывается 5432 жилых помещения в уже сданных домах, которые еще не проданы, а их кадастровая стоимость составляет почти 21 млрд рублей. Таким образом, вовлечение их в налоговый оборот может принести бюджету Подмосковья в 2017 году порядка 440 млн рублей.

«Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительное число квартир. Застройщикам станет выгоднее продавать их быстрее, а следовательно – дешевле», – отметил Герман Елянюшкин.

Издание напоминает, что до ввода объекта в эксплуатацию продажа квартир идет по договору долевого участия, а после ввода – уже по договору купли-продажи в рамках федерального закона №214-ФЗ. Таким образом застройщик после ввода строения в эксплуатацию обязан зарегистрировать непроданные квартиры на себя, но чаще всего он просто перепродает квартиры своим же дочерним структурам, чтобы затем по переуступке прав продать конечному покупателю. В бухгалтерском учете эти непроданные квартиры раньше учитывались как товар, соответственно, налог на имущество с них не платился. Теперь же уйти от налога будет сложнее: застройщики обязаны будут продавать квартиры по 214-ФЗ и регистрировать договоры долевого участия в Росреестре, а значит платить налог владельцам придется независимо от формы владения.