Почему в Пскове растет спрос на двухкомнатные квартиры?

Еще год назад однокомнатные квартиры и студии занимали первые места по объему продаж в Пскове. И казалось, эта позиция должна была надолго закрепиться за малогабаритной недвижимостью. Но нет! Пальму первенства постепенно перехватывают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Об этом Псковскому агентству информации сообщили в центре недвижимости «Авентин-Псков».

Популярность двухкомнатных квартир повысилась, в первую очередь, с изменением направления потребительского спроса. Покупки с инвестиционной целью стали единичными, в то время как в 2014 году псковичи массово вкладывали средства в недвижимость, и небольшие квартиры подошли для этого как нельзя лучше. Сейчас инвестиции для наших земляков – либо вопрос решенный, либо нереальный.

Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в процессе строительства меняется так же, как и любых других, но когда новостройка готова, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах может увеличиваться быстрее. Однокомнатные квартиры, как самое ликвидное жильё, дорожают быстрее. Именно поэтому они выкупаются еще на начальных этапах строительства.

За 2016 год рынок ощутил 2 пика спроса на новостройки. Первый — в феврале, когда активно ходили разговоры об окончании программы господдержки. Второй — в апреле, когда выдавались субсидии на покупку квартир. И, надо сказать, что оба этих подъема заметно истощили корзину предложений новых «однушек» и «студий».

Большую часть предложений малогабаритного жилья сейчас обеспечивают новые бюджетные комплексы, расположенные на городских окраинах. В районах «со стажем» их почти не осталось.

Следуя тенденциям спроса, объем предложений «не однушек» на первичном и вторичном рынках начал активно расти.

Нельзя сказать, что разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартиры невелика. В новостройках Пскова она составляет от 350 тысяч до миллиона рублей, в зависимости от жилого комплекса. Самый минимальный разрыв на сегодняшний день установился в новостройках, расположенных на улицах Балтийской, Инженерной и в новом комплексе – кирпичных домах на Зональном шоссе 5.

Дельта между «двушкой» и «трешкой» в Пскове зачастую еще меньше – сегодня она составляет от 400 до 600 тысяч рублей. Самые небольшие разрывы в стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир сегодня предоставляют новостройки на улицах Балтийской, Гецентова и Михаила Егорова.

Традиционно, покупателями небольших квартир являются молодые семьи. Но, приобретая однокомнатную квартиру или студию, молодежь чаще всего не планирует оставаться в ней надолго, и через какое-то время появляется необходимость в квартире побольше. Поэтому, получив сертификат на материнский капитал, молодая семья вполне может позволить себе переезд в более просторную квартиру. Чем, собственно, молодые родители Пскова активно и пользуются.

Активно квартиры больших площадей приобретаются и военнослужащими, которых в Пскове, как известно, тоже немало.