Как из комнаты сделать квартиру-студию?
Прицениваясь к комнатам или квартирам-студиям, покупатели нередко сразу задумываются об их перепланировке. Чтобы обустроить жизненное пространство под себя многие не ограничиваются лишь установкой перегородок и различных ниш, а затевают полноценную перестройку. Но легализовать такие изменения в «малометражке» – дело долгое и не всегда оправданное.
На изменения таких помещений распространяют свое действие множество ограничений, несоблюдение которых может вылиться для их владельца в солидные проблемы, вплоть до принудительной продажи такого имущества с торгов. Поэтому, уже на этапе выбора объекта недвижимости, который в перспективе будет видоизменен, лучше сразу понимать возможности и последствия такой перепланировки. А если речь идет о покупке небольшой квартиры, в которой была произведена перепланировка, будущему владельцу стоит «подстелить соломки» и перепроверить не только качество произведенных изменений, но и их законность.
Перепланировка в малогабаритной квартире – задача непростая, ведь у собственников комнат и квартир-студий обычно на счету не только каждый метр, но и каждый рубль. Поэтому именно в таких объектах чаще всего встречаются нелегальные перепланировки. Чем рискуют покупатели таких «незаконных» объектов и что в такой ситуации рекомендуют делать специалисты?
Один из самых распространенных сегодня вариантов модернизации демократичного жилья – превращение комнаты в общежитии в вариацию на тему квартиры-студии. Для реализации таких метаморфоз в комнате организуют мини-кухню, обустраивают санузел, устанавливают душевую кабину. Чтобы запустить процесс согласования перепланировки коммунальной квартиры потребуется заручиться согласием всех собственников, а главное - учесть основные требования Жилищного Кодекса (например, кухни нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы – над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей).
Еще одна из проблем, с которой приходится сталкиваться владельцам квартир, расположенных в старом фонде – это недостаточная мощность инженерных сетей. Поэтому нередко планы по подключению современных систем отопления или водоснабжения упираются в «физическую невозможность» их реализации. В зоне старой застройки у поставщиков коммунальных услуг технических возможностей для выделения дополнительных мощностей обычно нет, а если речь идет о домах, расположенных в центре города, то здесь мощности сетей электроснабжения, водопровода и канализации распределяются еще и на коммерческие помещения.
На сайтах объявлений о продаже жилья такие объекты встречаются сплошь и рядом. В одних случаях они фигурируют в разделах комнат, в других – как квартиры и, следует заметить, что цены на такие объекты нередко сопоставимы с ценами на «полноценные» квартиры. Если вы покупаете объект с помощью профессионального риэлтора, он обязательно проверит историю объекта и соответствие данных технического паспорта фактическому состоянию дел. Чтобы узнать, легальна ли произведенная модернизация, риэлтор запросит у продавца техпаспорт жилого помещения, оценит историю объекта, проверит документацию по перепланировке. Отдельным объектом внимания профессионального риэлтора станет соответствие запрашиваемой продавцом и рыночной стоимости такого объекта. Если же перепланировка не была должным образом оформлена, специалист оценит перспективы этого процесса и поможет подготовить соответствующий план действий.
Нелегальная перепланировка не является препятствием для сделки с объектом недвижимости. Но продать модернизированную комнату по цене однокомнатной квартиры не удастся. К тому же для потенциальных покупателей такого объекта станет немалой проблемой привлечение ипотечного кредита на такой объект – банку не будет безразлична законность произведенных изменений.
Как показывает практика, понимая масштабы затруднений, с которыми придется столкнуться покупателям объекта с произведенной перепланировкой или же при их реализации, немало покупателей делают свой выбор в пользу готового жилья небольших площадей. Например, апартаменты «Камелот» стали идеальным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом, ведь за 910 000 рублей они получают полностью готовый к проживанию объект с отдельным санузлом, пространством, подготовленным для обустройства кухни и жилой зоны.
