Продлят ли льготную ипотеку и какую альтернативу предложат заемщикам?
По данным портала bn.ru, на днях, выступая на съезде партии «Единая Россия», Дмитрий Медведев, несмотря на недавние заявления Правительства об однозначном прекращении действия программы весной 2016 года, предложил продлить действие субсидированной ипотеки. По его словам, предложение вызвано многочисленными обращениями граждан с просьбами о сохранении доступных жилищных кредитов.
Напомним, согласно условиям программы с марта 2015 года ипотеку по льготной ставке в 12 процентов можно получить на покупку жилья на первичном рынке при условии внесения не менее 20% первоначального взноса от стоимости недвижимости. Параллельно озвученной возможности продления субсидированной ипотеки, Правительство рассматривает вариант введения программы субсидирования первоначального взноса на покупку новостроек.
Противники этого предложения мотивируют свое негативное отношение к идее тем, что если гражданин не имеет возможности накопить на первоначальный взнос, соответственно, и обслуживать кредит по любым процентным ставкам он, вероятнее всего, тоже не сумет. А такое положение дел добавит проблем всем участникам процесса, а банкам - в первую очередь. При этом часть рисков государство должно будет взять на себя.
Тем временем, пока правительство ищет варианты поддержки отрасли, застройщики пытаются самостоятельно помочь своим покупателям, предлагая все более выгодные условия покупки новостроек. Так, например, в Псковской области застройщик ЖК «Видный» запустил уникальную рассрочку: срок беспроцентного погашения стоимости квартиры может составлять до 3 лет. Согласитесь, еще год назад такие условия было бы сложно даже представить! А сегодня покупатель имеет возможность заселиться в новое жилье и выплачивать оставшуюся часть стоимости без привлечения банковских кредитов, а соответственно, без уплаты процентов. Еще одним вариантом поддержки покупателя является снижение цены на новое жилье. В единичных вариантах дисконт по Пскову может составлять до 400 000 рублей! Причем, сегодня скидки можно получить не только на новостройки на стадии «котлована», но и на готовое жилье. Так, например, все еще действует акция на апартаменты Камелот, где отдельное жилье с сервисом и полной отделкой можно купить всего от 910 000 рублей или, как еще позиционирует свое предложение застройщик, - за 9490 рублей в месяц.
Конечно, такие условия - это компромисс, целью которого является поддержка рынка, и надо понимать, что их действие не бесконечно. Но, пока правительство определяет дальнейший вектор развития системы поддержки строительной отрасли, а застройщики готовы идти на эксклюзивные условия, россияне, имеющие в планах покупку недвижимости, могут сделать это на весьма неплохих условиях.
