0
 

Нюансы покупки недвижимости в Пскове – в интервью с Владиславом Абрамовым

Фото ПАИ.

О спекуляциях при продаже квартир, о разногласиях агентств недвижимости и застройщиков, а также о том, где лучше покупать квартиру, автор и ведущий ПАИ-live Александр Машкарин поговорил с генеральным директором компании «Псковжилстрой» Владиславом Абрамовым.

– У кого лучше покупать недвижимость? В Псковской области работает около полусотни агентств недвижимости, и покупателю будет, безусловно, интересен следующий вопрос: обращаться в агентство или к застройщику?

– Квартиры разные: есть вторичное жильё, есть первичное. Если вопрос о первичном жилье, то лучше, конечно, покупать его у застройщика. У нас не так много застройщиков в городе Пскове, их всего четыре осталось, насколько я знаю. Поэтому если жильё новое, то покупать надо только у застройщиков, категорично.

Есть застройщики, которые отдавали свои квартиры на подряд, да и у нас были подобные случаи, но, к счастью, мы больше не работаем ни с какими сторонними агентствами. Мы свои квартиры продаём сами.

– То есть компания «Псковжилстрой» свои квартиры продаёт самостоятельно, не передавая никому?

– Никому! Да, поэтому хочется отметить, что участились случаи, когда люди идут на разные ухищрения, спекуляции на наших отношениях, говорят о том, что мы с ними о чём-то договорились, решили. Никто с нами ничего решить не может, у нас всё официально, открыто, прозрачно. У нас есть сайт, отдел продаж, где обученные люди работают, добросовестно выполняют свою работу, нет никаких комиссий или откатов. Если кто-то говорит, что нужно доплачивать, возвращать на карту, – это всё враньё! Подобные предложения говорят о том, что люди работают нечестно.

Мы никому свои квартиры не отдаём, поэтому, если вы что-то где-то увидели и вас заинтересовала цена (человеческая слабость, понятно: все хотят подешевле), не поленитесь позвоните или придите к нам в офис, уточните, за кем числится квартира, кому она принадлежит, на каком основании тот или иной агент её продаёт.

– Это правда, что агенты недвижимости используют квартиры в новостройках как своего рода замануху? «Мы эту квартиру продавали, уже продали, ничего, у нас есть такая на вторичном рынке, она тоже хорошая».

– Да существует у агентств такой маркетинговый ход с учётом того, что наши квартиры лучшие, подчеркну это, поэтому есть чем привлечь покупателя. Привлекая покупателя нашей квартирой, некоторые боятся продать её повторно: понятно, это ведь уже уголовно наказуемо. Но привлечь таким образом покупателей и предложить другие квартиры в разных районах они могут и пользуются этим.

– Есть ли у застройщиков инструмент влияния на такие агентства? И как заставить их вести себя честно?

– Мы держим с ними связь, но их тоже можно понять, они хотят зарабатывать, они тоже кормят свои семьи, надеюсь, так же платят открытые чистые налоги,  как и мы, поэтому им тоже нужно давать заработать, но правильным, честным трудом. Мы пару раз им звонили, говорили, что так поступать некрасиво, нечестно, и они убирали подобные предложения, но чтобы устранять все случаи, нужно набирать отдельный штат сотрудников, которые бы отслеживали такие действия. Отслеживать все случаи действительно тяжело и накладно. Я не считаю, что они могут нам сильно испортить репутацию, думаю, что они сами отвалятся.

А благодаря вам мы сможем донести до людей то, что надо работать напрямую без всяких посредников, без всяких «прокладок».

– Почему вы не отдадите в аутсорсинговые центры продажу квартир? Не будет ли так удобнее?

– Мы тоже так думали, поэтому попробовали работать с одним агентством недвижимости, которое работало по подобной схеме, но случился конфликт интересов: я увидел некоторую нечестность как с нашей, так и с их стороны, поэтому отказался от этого.

 А второе – у нас не такая высокая маржа, чтобы пару процентов отдавать на сторону.  Во всяком случае, это невыгодно в Пскове. Выгодно подобное сотрудничество будет на Севере, в Архангельской области например.

– Почему выгоднее там, а не здесь?

– У них там есть люди, которые готовы покупать квартиры в другом городе, чтобы переехать.

– Квартира здесь, а покупатели там?

– Да. Они на том рынке и в той локации проводят свои рекламные кампании, и к ним идут те люди, которым они могут предложить квартиры в другом городе. А людям из других городов очень тяжело с нами общаться в силу старых привычек, они не понимают, что есть новые методы сделок на удалёнке и даже присутствовать не нужно, чтобы купить квартиру. Есть  моменты, когда можно и нужно подключать другие регионы. С местными это невыгодно и неправильно.

– Вы таким образом не отнимаете хлеб у местных агентств недвижимости?

– У местных агентств есть «вторичка», пусть они качественно продают вторичное жильё – им хватит. Я думаю, что в этом плане нормально.

– Я правильно понимаю, что одной из причин не отдавать в аутсорсинговое агентство является в том числе то, что цены будут расти, соответственно покупателям вряд ли захочется переплачивать ещё и за услуги агентов, верно? Застройщикам выгоднее и дешевле продать без всяких агентств сверху?

– Конечно, это выгоднее всего для покупателей. Они должны сюда позвонить, уточнить, что это за квартира, легальная она или нет. И переплачивать агенту чуть ли не до 100 тысяч нет смысла, это просто глупо, поэтому приходите к нам и приобретайте квартиру у нас. 

 

Версия для печати

Считаете ли вы правильной программу по установке общедомовых приборов учёта?

Вы уже проголосовали.

Посмотреть результаты >>>
  • Сюжет
  • Новостройки «Псковжилстрой»
Об уникальном проекте коттеджного посёлка «Малая Родина» – в интервью с Владиславом Абрамовым Ксения Шойгу порекомендовала всем желающим начать свой беговой сезон с участия в VI Псковском марафоне «Псковжилстроя» Возле каждого коттеджа в «Малой Родине» можно будет поставить до четырёх машин Застройщик обещает простор для творчества новосёлам «Малой Родины» Почувствовать себя боярами смогут жители коттеджного посёлка «Малая Родина» Новый коттеджный посёлок под Псковом будет подключен к городским коммуникациям 15 домов построит «Псковжилстрой» в коттеджном посёлке «Малая Родина» Свой дом в городе – ПАИ-live c Владиславом Абрамовым Счастье на трех метрах: как ими правильно распорядиться. Советы от «Псковжилстроя» Видео: «Псковжилстрой» показал офисный спортзал


© 2001-2021 Сетевое издание «Псковское агентство информации».
18+

Полное использование материалов сайта
без письменного согласия редакции запрещено.
При получении согласия на полное использование материалов сайта, а также при частичном использовании отдельных материалов сайта ссылка (при публикации в сети Internet — гиперссылка) на сайт «Псковского агентства информации» обязательна.

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-76355 от 02.08.2019, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредитель (соучредители): Администрация Псковской области, Автономная некоммерческая организация Издательский дом "МЕДИАЦЕНТР 60"


Контакты редакции:

Адреc180000, Псковская область, г. Псков, Ленина, д.6а Телефон(8112) 72-03-40
Телефон/факс(8112) 72-29-00 Emailredactor@informpskov.ru

Главный редактор - Александр Юрьевич Машкарин, Креативный редактор — Алена Алексеевна Комарова


Прайс-лист на размещение рекламы и техтребования

Прайс-лист и техтребования на размещение рекламы в мобильной версии сайта

Реклама
на сайте
8(8112)56-36-11, +7(900)991-77-20, телефон/факс 8(8112)57-51-94
n.vasilieva@mh-pskov.ru
Рейтинг@Mail.ru
Идет загрузка...