Что будет с льготной ипотекой?

Спорить о том, добро ипотека или зло, можно долго. Но, как показывает статистика, жилищное кредитование стало единственным способом обретения собственного жилья для миллионов россиян. И ипотека с государственной поддержкой, столь востребованная россиянами с наступлением времен экономической нестабильности, в частности.

Но, как заявляют представители соответствующих государственных структур, не исключено, что программа государственной поддержки ипотеки, закончит свое существование уже в следующем году.

Как отмена льготной ипотеки отразится на рынке?

Сегодня программа, предоставляющая россиянам возможность получить жилищный кредит под  11,4-12%  востребована рынком и поддерживает его в нелегкой ситуации. Разговоры об отмене программы пугали россиян с начала 2016 года и не исключено, что завершение программы льготной ипотеки, начало осени и снижение ставок подстегнут продажи к концу года.

Еще одной точкой роста для рынка многие эксперты считают снижение цен на новостройки, но региональные специалисты к вероятности падения цен относятся скептически. Застройщики в небольших городах уже «отстояли» этот год без дисконтов и вряд ли в сезон станут их снижать. Региональному покупателю придется следить за разовыми акциями или скидками на единичными квартирами. Снижение цен на новостройки смогло бы ускорить процесс оживления рынка, но в регионах этого, скорее всего в ближайшее время не случится.

В крупных городах все чаще можно встретить предложения, когда ставка жилищного кредита снижается за счет застройщика – коммерческое субсидирование. Грубо говоря, застройщик не делает скидку покупателю, а тратит эту скидку на снижение выплат своих клиентов по банковскому кредиту. В некоторых банках ставки по таким программам составляют до 5,99% годовых. В Пскове такие предложения еще не распространены и пока не понятно, станут ли они популярными у региональных застройщиков.

Если ключевая ставка будет снижаться и дальше, то потребность в госсубсидировании просто отпадет. Программа была введена правительством в качестве экстренной меры. Поддержка станет актуальной, если ставки снова вырастут до 17%, как это было в эпоху начала кризиса. И новость о снижении размера ключевой ставки Центробанком  добавляет этим ожиданиям реалистичности.