Попытки приравнять апартаменты к полноценному жилью были начаты еще в 2015, когда апарт-отели получили определение «здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». Получается, что с технической точки зрения апартаменты уже год назад приравняли к жилью, но фактически они все еще относятся к нежилому фонду. То есть это жилье, пригодное для аренды и временного проживания, но не для постоянного. Что же помешало апартаментам стать полноценным жильем?

Во-первых, невозможностью оформить здесь постоянную регистрацию. В апартаментах оформляется временная регистрация по месту пребывания. По факту же эти условия выливаются лишь в некоторые ограничения при получении социального пакета и необходимость периодического продления регистрации (раз в пять лет). Но и оформить льготы на оплату коммунальных платежей в апартаментах тоже не получится.

Во-вторых, к застройщику комплекса апартаментов не применяются нормы социального обеспечения. Таким образом, на девелопера не ложатся обязательства по строительству детских площадок или садиков, которые и в жилых комплексах, к сожалению, мы видим не всегда. Обязательными для апарт-отелей остаются лишь элементы инфраструктуры, привычные для гостиниц – удобные парковки или оборудованные зоны отдыха, например. Этот пункт в списке отличий сводится на нет, если комплекс расположен недалеко от жилых кварталов. В этом случае, жильцы апартаментов могут пользоваться объектами соседних дворов.

Предыдущий пункт также становится первоисточником основного преимущества апартаментов – их цены. Стоимость апартаментов в среднем ниже на 10-20% цены схожей по параметрам квартиры. Так, например, в псковском апарт-отеле «Камелот» апартаменты с полной отделкой можно купить от 910 тыс. рублей, притом, что квартира со схожими параметрами, но без отделки обойдется в 1,3 – 1,5 млн.

В-четвертых, и это тоже плюс апартаментов, от обычного жилья такие комплексы отличаются наличием гостиничных услуг. Чаще всего, в комплексе апартаментов предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы апартаментов могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку.

Управление комплексом, чаще всего, берет в свои руки созданная девелопером управляющая компания. При этом получается, что компания, которая строила здание, занимается его управлением, что, несомненно, плюс для жильцов.

Возможность постоянной регистрации в апарт-отелях несомненно, решит их главную проблему, но как это решение отразится на их стоимости, пока сказать сложно.

Версия для печати

Комментарии: 0 Обсудить >>>