К 2020 году в России хотят кардинально реформировать принципы долевого строительства
К 2020 году в России хотят упразднить схемы долевого строительства, а уже с 2016 года ввести переходный период, сообщает Rbc.ru. О реформировании системы продажи недостроенных квартир шла речь на заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое 24 июля провёл вице-премьер Игоря Шувалова.
В ходе это заседания зампред правительства поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать поправки в 214-ФЗ и принять их уже осенью.
По оценке издания, ознакомившегося с материалами совещания, обсуждавшиеся на нём поправки в законодательство приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. На переходный период с 2016 по 2020 годы предлагается принять норму, по которой финансирование долевого строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.
В секретариате Шувалова отреагировали на появление данной информации специальным пресс-релизом: В сообщении отмечается, что «участникам строительного рынка придется повысить прозрачность» предлагаемых покупателям жилья услуг. При этом там же сказано, что «застройщики по-прежнему смогут привлекать средства граждан на ранних стадиях строительства», однако здесь будет применён инструмент защиты вложений граждан: им может стать банковская гарантия, получаемая застройщиком и покрывающая весь объем финансирования строительства, а также трехсторонний договор, где кроме покупателя и застройщика участвует банк.
«Создание прозрачного и понятного для гражданина продукта, обеспеченного гарантией финансовой организации, выводит организацию долевого строительства на новый качественный уровень и должно привести к исчезновению не самого понятия «долевое строительство», а понятия «обманутый дольщик», — говорится в сообщении.
При этом в секретариате отвергли опасения о том, что в подобном случае цены на недвижимость вырастут на 25% или даже на 40%.
Напомним, сейчас на стадии рытья котлована под будущий дом можно купить квартиру в новостройке на 20–25% дешевле, чем в введенном в эксплуатацию объекте. Однако, при этом дольщики несут инвестиционные риски — в стране зафиксированы тысячи случаев невыполнения обязательств перед «дольщиками».
