Директор «Авентин – Псков» советует правильно оформлять доверенность и работать с крупными агентствами, чтобы не стать жертвой мошенников

Директор центра недвижимости «Авентин – Псков» Алексей Иванов рекомендует правильно оформлять и выдавать доверенность на осуществление сделок с недвижимостью, а также работать только с проверенными компаниями. Так он прокомментировал опубликованную на сайте Псковского агентства информации новость о том, что в Пскове участились случаи мошенничества с доверенностями, выдаваемыми собственниками риелторам на осуществление сделок с недвижимостью. 

«Называть личностей, работающих в одиночку и не имеющих соответствующего аттестата, риелторами, в корне не правильно. Риелтор, чаще всего работает в агентстве, его деятельность сертифицирована и застрахована», - подчеркнул Алексей Иванов. По его словам, доверяясь частным маклерам, не несущим никакой ответственности перед клиентом, собственник должен осознавать, что сильно рискует.

«Важно понимать, что доверенность – не просто бумажка. Это документ, разрешающий его обладателю совершать любые операции от имени лица, его выдавшего», - заметил директор «Авентин – Псков».

Он рассказал, что доверенность может быть разовой (например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку), специальной (для совершения целого ряда однородных действий в течение определенного времени) и генеральной (для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним вплоть до залога и продажи). Последняя доверенность предоставляет максимальную полноту действий, она предполагает полное управление переданным имуществом.

«Скажу сразу, мы не советуем владельцу недвижимости наделять своего доверенного представителя «генеральным» правом», - заявил Алексей Иванов и назвал главные правила оформления доверенности. Так, в ней необходимо указать личность того, кому она выдана, а также личность ее выдавшего. В документе нужно четко отразить, на осуществление каких действий он выдается. Фразы «доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег» там точно не должно быть.

Кроме того, обязательным является указание наименования учреждений, в которых доверенный может действовать от имени доверителя и реквизитов доверителя и доверенного. Также следует указать дату выдачи (срок действия не может превышать три года).

Алексей Иванов подчеркнул, что доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. «Но, нужно помнить, что нотариус отвечает только за заверение подписи доверителя. Он должен сверить паспортные данные, побеседовать с человеком, убедиться, что он адекватен», - отметил директор агентства недвижимости. Для проверки подлинности доверенности он также рекомендует псковичам связаться с лицом, ее выдавшим.

«Требуйте подписания основного договора купли-продажи только лично продавцом и никак иначе», - добавил Алексей Иванов. По его словам, даже если доверенность полная, не стоит забывать, что в любой момент она может быть аннулирована, а это значит, что и все действия, совершенные по ней, будут признаны незаконными.

Подписывая доверенность, во-первых, нужно осознавать, кому вы ее выдаете и тем более, продаете. Совершенно очевидно, что если человек не намерен заработать на чем-то, то и тратиться он не будет. Алексей Иванов отметил, что бывают случаи, когда даже близкие родственники обманывают друг друга, а здесь речь идет о совершенно незнакомом человеке.

«Если доверители будут следовать этим нехитрым правилам и работать только с проверенными компаниями, уверен - у мошенников будет гораздо меньше возможностей реализовывать свои схемы», - заключил Алексей Иванов.